Ablauf des Immobilienkaufs
Grundsätzlich sollte beim individuellen Kauf einer Immobilie ein US-Anwalt eingeschaltet werden. Die Kosten dafür belaufen sich auf ca. 200.- bis 400.- US$ / h und der Betrag ist in der Regel gut angelegt, denn dafür ist der Anwalt zur "due diligence" verpflichtet, zur Anwendung ordentlicher Sorgfalt, d.h. muß alle Verträge, Gutachten und Belastungen sorgfältig prüfen und ist notfalls haftbar.
Der Ablauf eines typischen Kaufvorgangs:
Beim Vertragsabschluß wird eine Sicherheitszahlung (security deposit) beim Treuhänder hinterlegt, normalerweise 10% der Kaufsumme.
Der Käufer hat dann 30 Tage Zeit, das Objekt nochmals genau zu prüfen. Beispielsweise empfiehlt es sich -insbesondere bei Gewerbegebieten- ein Umweltgutachten einzuholen.
Nach Ablauf der Frist wird der hinterlegte Betrag zu einer Anzahlung, die möglicherweise verloren ist, falls der Vertrag doch nicht zustande kommt. Prüfen sie dies sorgfältig!
Andernfalls erfolgt dann das "closing", gegen Zahlung des Restkaufpreises erfolgt die Eigentumsumschreibung.
Selbstverständlich gibt es hier noch viele Spielarten, es soll hier nur das Prinzip dargestellt werden.
Grundbücher in dem in Europa gewohnten Sinne gibt es nicht. Daher fehlt auch die bei uns übliche öffentliche Sicherheit bezüglich des Eigentumserwerbs. Es wird daher dringend empfohlen, eine "title insurance" abzuschließen, eine Versicherung, welche die Risiken eines unvollständigen Rechtserwerbes wenigstens materiell absichert.
Auch haben die amerikanischen Notare nicht die Rolle wie in Europa. Im wesentlichen tun sie nichts anderes, als die Unterschrift zu beglaubigen. Die Konzeption oder Erklärung des Kaufvertrages gehört jedenfalls nicht zu ihren Aufgaben und übersteigt in den meisten Fällen ihre Fähigkeiten.
last modified: 09/22/11 10:24