Typen der Immobilieninvestitionen
Büroimmobilien
Gesamte Bürogebäude oder Teilflächen werden angeboten. Zu achten ist auf die Leerstandsrate sowohl des Ortes als auch der selektierten Objektes. Auch die Qualität der Mieter ist hinsichtlich Bonität und Mietvertrag, dessen Dauer und dessen Bedingungen, sorgfältig zu analysieren.
Hitliste nach Leerstand und demographischen Gegebenheiten derzeit: 1. Atlanta, 2. Las Vegas, 3. Phoenix, 4. Boston, 5.Seattle
Shopping Center
Seit 1972 hat sich die Ladenfläche pro Einwohner auf die gesamte USA bezogen verdreifacht. Die Zahl der Spender ("Ausgeber", Altersgruppe 20 bis 44) wird bis 2010 von 40% der Bevölkerung auf 33% sinken, die der Saver (Sparer, Altersgruppe 45 bis 64) von 19% auf 27% wachsen.
Die Mietverträge der Hauptmieter des Centers (Anchor Tenants) laufen normalerweise 20 Jahre, die der Nebenmieter 3 bis 5 Jahre.
Derzeit sollte in kleinere Einheiten in guter, zentraler Lage der Kommunen investiert werden.
Rangliste: 1. Atlanta, 2. San Francisco, 3. Orange County, Californien, 4. Dallas, 5. Denver
Wohnimmobilien
Ist man nicht selbst vor Ort, sollte man sich um zuverlässige Partner bemühen. Amerikaner sind mobiler und daher ist auch die Mieterfluktuation höher. Daher ist es auch viel schneller möglich, daß eine gute Wohngegend verslumt, was natürlich den Wert erheblich beeinträchtigt.
Rangliste: 1. Atlanta, 2. Phoenix, 3. Houston, 4. LA, 5. Dallas
Farmen
Hier können regionale Verkaufsbeschränkungen für Ausländer bestehen. Einer der wichtigsten Aspekte ist das Finden des geeigneten Pächters, wobei eventuell einem Nachbarn, der sich vergrößern möchte, der Vorzug gegeben werden sollte.
Je nach Typ der Farm sind völlig unterschiedliche Kriterien zu beachten: Obstplantage, Viehzucht, Nutzholz.
Kaufpreise liegen zwischen 500 und 2500 US$ pro Acre (4047 m²), die Erwerbsnebenkosten sind mit 3% zu veranschlagen.
Urban Entertainment Center (UEC)
Ein neues Nutzungskonzept: es wird versucht, ein Ambiente herzustellen, in dem der Verbraucher samt seiner Familie einen ganzen Abend verbringen kann. Beispielsweise Shopping Mall mit Kino, Restaurants, Bars und Eislaufbahn, alles bis weit nach Mitternacht geöffnet.
Typischerweise befinden sich solche Anlagen in den Innenstädten großer Metropolen.
Standort Ranking: 1. Seattle, 2. Chicago, 3. Denver, 4. Atlanta, 5. San Francisco
Hotels
Hier geht ein Trend zu Hotels der gehobenen Klasse. Es entstehen Ketten von Hotels, welche nur Suiten anbieten.
Ranking: 1. Boston, 2. Chicago, 3. Philadelphia, 4. San Francisco, 5. Seattle
Industrieimmobilien
Es kann sich um Investition in eine Produktionshalle, ein Laborgebäude oder in ein Lagerhaus handeln. Schönheit ist nicht gefragt und wird auch nicht angeboten, dafür ist die Rendite wesentlich höher als bei Büroimmobilien, teilweise über 13%.
Wichtig ist, bei Einzelobjekten in einem größeren Gewerbegebiet, auf das Mix zu achten. Eventuell sind Zulieferer nur da, weil ein großes Unternehmen angesiedelt ist, von dessen Entscheidung dann das Wohl der ganzen Gegend abhängen kann.
Ranking: 1. Kansas City, 2. Palm Beach, 3. Portland, 4. St. Louis, 5. Minneapolis
REIT Real Estate Investment Trust
Hierbei handelt es sich um Anteile an Firmen, welche nur in Immobilien investieren. Üblicherweise sind dabei die einzelnen REITS auf bestimmte Anlageformen spezialisiert, also zum Beispiel ausschließlich auf Bürogebäude.
Es gibt rund 250 an der Börse notierte REITS, die Anteile werden ganz normal wie Aktien gehandelt.
Es kann mit einer Rendite von 15% gerechnet werden, die normalerweise zur Hälfte ausgeschüttet wird.
Erbschaftssteuer entfällt, auf die Ausschüttung werden 15% Quellensteuer einbehalten, die aber auf andere Steuern anrechenbar sind.
Sonderfälle
weiterhin gibt es noch eine Fülle von Sonderanlageformen deren Systematisierung den Rahmen dieses Überblicks sprengen würde.
Um nur einige zu nennen:
Urbanisation
Development
Postämter
Mini-Lagerhäuser
last modified: 09/22/11 10:24